Le vendeur est AG2R La Mondiale Matmut, l’acheteur BNP Paribas REIM pour le compte d’un de ses fonds grand public : la SCPI Accimmo Pierre qui capitalise plus de 2,5 milliards €. L’immeuble Fabrik à Montreuil développe 18.000 m2, intégralement loués depuis sa livraison en 2004 au ministère de l’Economie et des Finances, un actif tertiaire d’une qualité rare dans l’Est Parisien.
La SCPI Accimmo Pierre de BNP Paribas REIM a connu une collecte particulièrement dynamique en 2018 (près de 370 millions €) et multiplie les acquisitions. Après trois transactions significatives en Ile-de-France réalisées au 4ème trimestre 2018 (l’immeuble Néon à Nanterre, l’immeuble Carat 1 à Châtillon, l’immeuble Périgarès C à Fontenay-sous-Bois) cette SCPI vient de mettre la main sur l’immeuble Fabrik à Montreuil, très bel actif qui s’étend sur 5 niveaux avec des plateaux d’environ 3 000 m², occupé par le ministère des Finances et dont le bail vient d’être renouvelé.
Acheteur et vendeur avaient chacun un intérêt spécifique à initier cette transaction :
« Cet actif, situé à l’entrée de la Capitale, bénéficie d’un excellent couple loyer-transports, avec un accès métro et offre de grands plateaux très fonctionnels, analyse Guillaume Delattre, directeur général délégué de BNP Paribas REIM France. Ce secteur, qui a déjà démontré son attractivité en tertiaire avec un taux de vacance structurellement faible, bénéficiera également, plus au Nord, du développement du Grand Paris, notamment via le projet "Reinventing Cities" de la Porte de Montreuil, qui vise à transformer cette zone en un laboratoire de la Nouvelle Économie. Enfin, Fabrik offre un revenu pérenne et sécurisé avec un locataire de premier ordre. »
« Cette opération s’inscrit dans la stratégie de rotation d’actifs d’AG2R La Mondiale Matmut consistant notamment à céder des actifs matures et à poursuivre son programme d’investissement dans des immeubles majoritairement tertiaires situés dans des secteurs dynamiques », explique pour sa part Isabelle Clerc, directrice de l'immobilier de placement d’AG2R La Mondiale Matmut.
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